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CONSTATS

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Qu’est ce que le procès-verbal de constat ?

Le Commissaire de Justice, anciennement Huissier de Justice, est l’acteur incontesté et incontestable dans l’établissement de la preuve. 

L’adage latin « Actori Incumbit Probatio », qui peut se traduire par « la charge de la preuve incombe au demandeur », est repris dans l’article 9 du Code de Procédure Civile en ces termes :

« Il incombe à chaque partie de prouver conformément à la loi les faits nécessaires au succès de sa prétention».

Or, l’Ordonnance n°2016-728 du 02 Juin 2016, relative au statut de Commissaire de Justice dispose en son article 1 que :

« I. - Les commissaires de justice sont les officiers publics et ministériels qui ont seuls qualité, dans les conditions fixées par les lois et règlements en vigueur, pour :
[…]
2° Effectuer, lorsqu'ils sont commis par justice ou à la requête de particuliers, des constatations purement matérielles, exclusives de tout avis sur les conséquences de fait ou de droit qui peuvent en résulter. Sauf en matière pénale où elles ont valeur de simples renseignements, ces constatations font foi jusqu'à preuve contraire ; [….] ».

Ainsi, le droit français, et de ce fait, les Juridictions nationales, accordent au Commissaire de Justice toute leur confiance dans l’établissement de faits susceptibles d’éclairer les suites d’un désordre, litige qui seraient amenés à leur être soumis. 

Véritables yeux du Juge sur le terrain, le Commissaire de Justice va alors établir un rapport écrit, au besoin à l’appui de clichés photographiques, vidéos, comportant la description la plus parfaite et perceptible par les sens d’une situation donnée. 

Le Commissaire de Justice, véritable tiers de confiance, neutre et impartial, rapportera sans émettre de jugement, une situation, afin de la figer dans le temps. 

L’idée qui gouverne cet officier public et ministériel, traduire un fait, un évènement, une parole, sans trahir la réalité.
 

Qui peut demander un constat ?

Tout particulier qui souhaite sauvegarder une situation factuelle pour la rendre impérissable dans le temps et surtout être susceptible d’en rapporter le contenu devant les Tribunaux, devant une compagnie d’assurance, ou devant tous tiers intéressés, sous réserve du respect de la loi, notamment en matière de vie privée, peut solliciter le concours d’un Commissaire de Justice, pour dresser un procès-verbal de constat. 

Simple et accessible, ce mode de preuve peut être sollicité à tout instant, sans nécessiter préalablement l’intervention d’un juge, sauf lorsque la loi en prescrit la nécessité. 

Ce mode de preuve peut parfois suffire par sa seule production à éviter un contentieux.
 

Quand solliciter un procès-verbal de constat ?

Le procès-verbal de constat peut être sollicité à tout moment, pourvu que la matérialité et la consistance d’un fait, d’un évènement puisse être appréhendée, captée, conservée. 

Cet acte authentique peut être souhaité avant l’avènement d’un désordre ou d’un litige, ainsi en matière de constat avant travaux, afin de s’assurer qu’après la réalisation de ceux-ci, la situation n’a pas évolué. 

A l’inverse, il peut intervenir postérieurement à l’évènement qui en est la source génératrice, ainsi lors d’un dégât des eaux.

ATTENTION :

Lorsque le procès-verbal de constat est à réaliser dans un lieu privé appartenant à un tiers ou dans un lieu privé ouvert au public, l’autorisation du propriétaire est nécessaire, ou une autorisation du Juge obtenue sur requête, avec alors respect des horaires légaux (06h – 21h).
 

De quels moyens dispose le Commissaire de Justice pour effectuer ses constatations ?

Le Commissaire de Justice comme cela a déjà été évoqué, va opérer ses constatations, à l’appui de ses cinq sens. 

Cependant, dans certains cas, il va être nécessaire, outre son appareil photographique ou vidéo, de recourir à des outils.

Equipé d’un humidimètre (testeur d’humidité), d’un sonomètre (mesure des décibels), d’un mètre laser, d’un thermomètre,….le Commissaire de Justice va être en capacité d’apporter avec lui un équipement complémentaire, susceptible d’affiner la pertinence du procès-verbal de constat ainsi réalisé.
 

Quels types de constat peuvent être sollicités ?

Constat du bâtiment :

  • Avant travaux ou après travaux (Malfaçons ou non-façons), 
  • Constat de désordres, 
  • Constat de retard dans l’exécution de travaux / abandon de chantier, 
  • Constat de fuite, dégât des eaux, 
  • Constat suite à des intempéries,
  • Constat de travaux réalisés dans une copropriété sans autorisation,
  • Constat de travaux à réaliser dans un délai pour remédier à une situation et non opérés,
  • Constat de voirie,….

Constat en matière familiale :

  • Constat d’abandon du domicile, 
  • Constat de non présentation d’enfant, 
  • Constat d’adultère,
  • Constat d’inventaire avant séparation ou donation, 
  • Constat de SMS avant une procédure de séparation, divorce, …

Constat en matière de nouvelles technologies (Protocole particulier à respecter) :

  • Constat de SMS sur votre téléphone mobile, smartphone,
  • Constat de messages Whatsapp,
  • Constat de pages facebook, instagram, twitter, Tik Tok,
  • Constat internet,
  • Constat de messages vocaux laissés sur répondeur (fixe ou mobile),

    Ces constatations en matière de nouvelles technologies sont souvent opérées pour figer des propos injurieux, diffamatoires, harcèlement, démarchage intempestif ou d’une importance particulière pour les justiciables qui souhaitent en conserver la trace. En matière commerciale, ils seront souvent utilisés pour des actes de concurrence déloyale, de contrefaçon, publicité mensongère ou déceptive à l’égard d’un concurrent, constat de non respect d’une charte ou d’un protocole,….

Constat en matière commerciale :

  • Concurrence déloyale, 
  • Destruction de stocks,
  • Inventaires Commerciaux, 
  • Cession de fonds de commerce, 
  • Etat des lieux d’entrée et de sortie de locaux commerciaux / location-gérance, 
  • Inexploitation d’un fonds de commerce,
  • Exploitation non conforme à la destination des locaux et aux prescriptions du bail, 
  • Atteintes à la propriété intellectuelle (Constat d’achat, Contrefaçon,….),
  • Dépôt de règlement de jeux – concours, 
  • Tirage au sort,….

Constat en matière sociale :

  • Constat de grève, 
  • Constat d’élections professionnelles, 
  • Constat d’Assemblée Générale, 
  • Constat de retards ou absences du salarié, 
  • Constat de fichiers, mails informatiques, 
  • Constat du non-respect d’un arrêt de travail,….

Constat en matière de voisinage :

  • Constat de non respect d’une servitude, de distances de vues…
  • Constat d’empiètement, 
  • Constat de bornage, 
  • Constat de nuisances sonores, olfactives, visuelles,….

Constat d’Affichage d’Autorisation d’Urbanisme :

  • L’ensemble de vos autorisations d’urbanisme sont susceptibles d’un délai de recours des tiers de deux mois. Afin d’assurer la justification, en cas de contestation, de la présence de cet affichage visible et lisible de la voie publique, en limite du terrain / immeuble, durant la période indiquée des 2 mois, le Commissaire de Justice produira un procès-verbal de constat au jour de son premier passage constatant l’affichage, un second procès-verbal de constat à 1 mois, et enfin un troisième et dernier passage à + 2 mois et un jour. 

    Preuve reconnue et plébiscitée par les tribunaux, le constat d’affichage constitue le moyen le plus sûr de faire valoir vos droits !

Constat locatif :

  • Etat des lieux d’entrée ou de sortie : qu’il soit d’habitation ou commercial, de location ou de sous-location, seul ou accompagné d’un fond de commerce, l’état des lieux constitue le passage obligé à l’entrée dans des locaux, et in fine, à leur sortie. Garantir que les lieux que vous avez pris à bail ont été passés au spectre visuel, afin qu’à leur sortie, aucune dégradation qui ne vous incomberait pas ne soit mise à votre charge, et ainsi que votre dépôt de garantie vous soit restitué à proportion juste. Véritable image de l’état de vos locaux, cet état des lieux, peut s’accompagner d’un inventaire détaillé des biens meubles qu’il contient (Bail meublé, location-gérance).
  • Constat de non respect par le locataire civil ou commercial de ses obligations, 
  • Constat de non respect par le bailleur civil ou commercial de ses obligations, 
  • Constat de squatt ou de sous-occupation illicite, ….
L’Ensemble de la liste ci-dessus n’est pas exhaustive ; une analyse de votre besoin sera opérée par nos services, afin d’apporter la solution la plus adaptée à votre demande.
N’hésitez pas à nous contacter, pour prendre un rendez-vous de constat ou solliciter nos conseils :

NOTA BENE :

QUELQUE SOIT LE PROCES-VERBAL DE CONSTAT, N’OUBLIEZ JAMAIS QUE LA TARIFICATION QUI VOUS EST PROPOSEE ENGLOBE SOUVENT DES PRESTATIONS DE NATURE DIFFERENTE REUNIES SOUS UNE SEULE BANNIERE TARIFAIRE (PRISE DE RENDEZ-VOUS ET ANALYSE JURIDIQUE DE LA DEMANDE, DEPLACEMENT SUR SITE, TEMPS PASSE SUR PLACE, DEPLACEMENT ET RETOUR A L’ETUDE, FRAPPE ET REDACTION DU PROCES-VERBAL DE CONSTAT, FRAIS DE RENVOI ET D’IMPRESSION SI SUPPORT PAPIER, CONSERVATION DU DOCUMENT DANS LA DUREE).
ENFIN, ET SURTOUT LA CONFIANCE, LES GARANTIES JURIDIQUES ET FINANCIERES QU’APPORTENT LE COMMISSAIRE DE JUSTICE.

Actualités des constats

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Publié le : 01/11/2023 01 novembre nov. 11 2023 16h52 16 52
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